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潘石屹讲话释放了两个清晰信号,未来房价走向明确了

时间:2018-06-09 19:01:05来源:中国甘肃在线编辑:赵小春点击:

只要房价继续上涨,除了没买房的之外,其它所有参与者都是得益的。也因此他们都是希望房价向上涨的,毕竟只有涨才符合他们的价值取向,所以现在国家调控房地产,就等于说是在拿亿万刚需的利益和掌握绝对财富人的利益进行衡量。与其说高房价是房地产市场经济自由发展的产物,不如说是一只无形的大手在操控着它的走向。房地产早已和经济发展捆绑在一起了,俨然成了“提线木偶”。房价未来的走势如何全看提着线的人如何操控。
   从这两年的房地产市场发展,也不难得出这个结论。近两年来全国房地产迎来分层井喷式发展,但其实也有着明显的轮动效应:先是各种作用力支撑一二线城市迎来大幅上涨,紧接着一二线城市迎来调控重锤,资金轮动到三四线城市,三四线完成圆满“去库存”任务。这样的完美演绎,我们能感觉到其实背后早就准备好了剧本。那未来剧情将如何演绎呢?房价还会遵循老路,越调越高吗?普通老百姓靠工资收入买房依然会渐行渐远吗?未来靠投资炒房仍然能获得暴利吗?奇哥并不这样认为。很多人可能要问了,你自己都说了,房地产捆绑了经济,那国家肯定不可能让房价跌,否则不等于自寻死路吗?请往下看:
   首先,高房价引发的社会弊端已经在逐渐显露,除最直接的导致普通刚需难以承担,导致安家之梦遥遥无期之外,房价猛涨也造成了很大程度的资源错配,资金过度向房地产市场倾斜,实体经济严重失血,本该流向实体的资金逐利都涌入到了房地产这个大“蓄水池”,从而带来了系统性金融风险。房地产出现的问题,已经不是地产这个行业自己的问题了,他牵连众多,上下游上百个行业,有“树倒猢狲散”的意味在里面。尤其是金融市场环境,现在的当务之急就是要寻求“稳定”,因为这几年房地产的高速发展,各行各业倒腾的钱到房地产里的实在太多了,最重要的是,这些钱都是加过杠杆的,现在整个中国企业和居民的负债已经达到了GDP的50%,意味着可背负债务已经到顶了,有一触即破的风险。所以国家再怎么想房地产发展拉动经济发展,也要顾全大局。否则倾巢之下,安有完卵?
   其次,实际上,中国房地产现在还存在着一个未解之谜:房子已经足够,但是价格还在攀升,这不科学。潘石屹说,“中国已经不缺房子,现在需要的就是把这些房子都充分利用起来。”奇哥认为这话说到点子上了。前两天证券日报披露,我国住房空置率已经高达20%-30%,但与此同时市场又存在在难以解释得通的“抢房”现象,一方面楼市空置率在不断高企,另一方面房地产的吸金能力在与日俱增。潘石屹认为,造成这种局面的最根本原因有两个:一是房地产调控本末倒置,本该在供应端和需求端进行调控,却在房价上发力,大刀阔斧猛砍一通,病急乱投医,病是治不好的;二是,在中国持有房屋没有任何成本,所以我们看到一些人拥有好几套房子,却都空置在那里,这是对社会资源的巨大浪费。所以最后无论你怎么调控,都无济于事,因为思路不对。
   在这点上潘石屹和李铁的观点出奇一致,李铁也认为,长效机制一定不能建立在行政主导的主观干预市场发育结果之上,而是要从供求关系上入手。李铁那“限价”政策举例说明,他认为限价是不得已而为之的政策,是带有强烈的计划经济色彩的,所以它最后反而导致市场更加火爆,更燃起了民众对房子的购买欲望。这就是不从供求关系上着手的结果。除此之外,老潘还呼吁房地产行业一定要做新的尝试,靠坚守“拿地-开发-销售”三板斧模式做市场,只会越来越靠近天花板。市场上需要的是新的服务,我们做共享办公就是鼓励年轻人不断创业。因为老潘坚信,一个城市若想有所发展,必须要有活力才行,而年轻人就是城市的未来,是一个城市充满活力的象征。如果所有的年轻人都不想拼搏创业,而是每天想着如何投机取巧,如何利用炒房一夜暴富,那是国之不幸。
   事实上,潘石屹和李铁所说的这种调控楼市的做法,就是国家要尽快出台房产税及租售并举这种长效机制,因为这才是把短期政策变成长期收益,才是在供求两端做文章,才是在不干预市场的情况下,又能合理健康发展。而且这种长效做法确实能做到,有效控制房子价格,抑制投机等需求,不会再出现炒一套房子的收入等于一家企业多少年的收入的情况,回归到促进实体经济发展的轨道上去,这才是尊重市场,也是宏观政策调控的终极目标。

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