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中国楼市为何总调控?

时间:2018-05-07 12:29:03来源:中国甘肃在线编辑:黄明点击:

房价背后是什么?

房是一个国家经济增长一个城市综合竞争的反映

它的价格是在综合了多方面的因素之后,最后通过供求关系来决定的。

过去我们国家城市房价的上涨,主要是由于经济增长和城市化导致的,那未来的房价变化仍然会遵话着这个逻辑,经济增长和城市化。

目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5,还有很大很大的增长空间,而发达国家的城市化率在80%,我们国家大约在57%左右的水平,也有很大的发展空间。

所以从经济增长和城市化这两个维度看,中国还有很大的空间。

这也就证明中国城市房价的基本面还是非常稳健的。

更重要的是,在城市化的过程中人口会进一步向大城市聚集,而且要记住我们国家的人口基数大,是美国的4倍,日本的10多倍,未来我国大中型城市的人口还会增加。

所以你看这两年调控这么严,总体的房价并没有下降,很多地方还在涨,这说明了什么?

这并不是说大家都不理性,只是证明中国的经济增长非常地稳定,市化的步子也没有停,所以在城市购房的需求还很旺。

说完了经济增长,城市化和房价中间的关系之后,接下来就是,如果说房价没有泡沫,那国家为什么要出那么多的调控政策?

其实这个问题真的是非常事要,涉及到了对房价问题更深层次的理解。其实你可以反问一句,如果没有泡沫的话,政府就不用调控房价了吗?

仔细想,其实可能有很多原因导致政府要调控房价,其中最重要的一个问题就是财富分配问题,中国的经济增速在过去十几年里面实在是太快了,就像什么呢?

就像一列疾驰的火车,那些在大城市买了房的人就像买了票一样,但是也有很多人因为各种机缘没能上车,所以他们在财富上就会被拉开差距。

所以会出现,现在很多中低收入的人买不起房,还有刚入职场的年轻人也买不起房,长此下去,房价涨得过快的话,这个社会的财富差距会越来越大,没买房的人就永远买不起房,越来越没有希望,工作也不安心,心情也会很压抑。

一个社会最重要的中流砥柱是什么?

归根到底还是人,而人活着是要有希望的,没希望是一个特别可怕的状态,会产生很多的问题。

所以从社会繁荣稳定的角度出发,我们国家要出台调控,让房价不要上涨过快。这样没买房的人能够想办法买房,对收入特别低的人还要出台保障房政策,真正实现“居者有其屋”,这样子社会才能稳定。

所以说房地产调控不是调控的价格水平而是调控的上涨速度,让房价的上涨不要过快,调节的是社会财富分配,是国家长治久安的一个稳定状态。

(来源:城市金融网)


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