您的位置:首页 > 房产频道 > 新房 > 本地楼市

从土地到供求 五大数据全面解析兰州楼市

时间:2016-01-20 10:23:35来源:中国甘肃在线编辑:马海花点击:



房地产市场受政策、金融、税收、土地、人口等诸多因素的影响,很难以单一维度,单一变量来分析走势。

比如市场需求,有人试图用还有多少家庭没有房子,或者是人均居住面积等维度来分析和研究。

但事实上,市场需求是不断变化的,市场预期会给市场需求带来大的影响。

相对于市场需求的剧烈变化,供应量可以得到比较真实的分析研究和还原。

但是这个供应量,并不是通常人们所说的库存,这仅仅是整个供应量中显形的一部分,即已经领取了商品房预售证的一部分。

而真实的供应量应该是包括那些已经购置了土地未开发或者已经开发而未领取预售证的部分。这部分是隐形供应量。

两者之和才是整个市场真正的潜在供应量。

以下,

小编总结

1.榆中库存套数占比最大,为20070套,占比32.02%;其次是城关和新区,占比分别是23.37%和13.47%。
2.从兰州整体商品房销售趋势来看,2015年整个兰州房产市场的商品房住宅及商业面积成交量都有所增加,去库存化趋势加速。

2015年兰州土地成交逾1.73万亩

2015年兰州三县六区公开出让各类土地面积达17303.51亩。其中,通过招拍挂和协议出让手续公开出让土地面积达到13877.11亩,政府无偿划拨各类居住用地3426.39亩地。

2015年兰州市土地成交详情

小编总结

1.截止2012年,兰州三县六区闲置用地面积共计91931.1亩。
2.截止2013年底兰州市政府公开签约的项目共计37个,涉及土地面积22728亩。

3.根据兰州市最近一次(2015年年末)的土地清查结果显示,兰州全市共有低效和闲置用地10.85万亩,占兰州现有建设用地面积的12.52%。

4.兰州城市为狭长带状,土地资源紧张,低效将进一步抑制市区优质土地供应,必然导致商品房供应短缺,这也是目前兰州尤其是城市中心区房价居高不下的原因之一。

2016兰州商品房供应迎新高峰 预估面积逾1500万平

兰州搜狐焦点网预估,2016年兰州三县六区新建商品房面积将突破1500万平方米,主城四区即城关区、安宁区、七里河区、西固区将是兰州新建商品房供应主力。

2016兰州各区新建商品房面积

小编总结

1.城关区 大盘争霸

  城关区展现出大盘扎堆的"气质":兰州碧桂园、银河国际居住区、华润城、天庆文化商业广场、黄河春城、天昱凤凰城等。同时2016年城关区新增商业供应项目明显增加,天宝时代广场、红楼时代广场、鸿运金茂广场、金凯瑞大厦、盛达金城广场、逸丰国际商厦、天星科技大厦、名城广场、金徽财富中心等项目均有望在2016年开售。

2.安宁区 商业猛增

   三县六区中,商业供应面积超过住宅的唯一区县是安宁区,从2015年以来安宁区住宅新增供应放缓,商业供应面积依然高居。

3.七里河区 马滩有戏

   2016年七里河区西客站,千亩大盘兰石豪布斯卡蓄势将在2016年有大动静,预计约60万平的商品房入市。2016年第二周马滩拍出开年第二宗地王,2016年马滩有近10个项目亮相,新增商品房面积逾70万平。

4.西固区 供应将创历史新高

   在主城四区中,西固区商品房供应量一直居尾,2016年也不例外,但是,就该区域而言,2016年的总供应量有望超过100万平,海亮熙岸华府、凯地·华丽世家、宏利西固新城等将开盘发售,天庆国际新城、银泰逸翠园、百合苑等将加推入市,另有恒利沃德小镇、虹盛红星广场、十里黄金河岸等项目有可能亮相。

相关文章
中国甘肃在线关于我们|媒体合作|广告服务|版权声明|联系我们|网站地图|友情链接 | 友链申请

甘公网安备 62010002000486号

Copyright©2006-2018 中国甘肃在线(甘肃地方门户网). All Rights Reserved
  • 联系电话:0931-8279080 18993144958 QQ:596817985 投稿邮箱:[email protected] 互联网违法和不良信息举报电话:12377
  • 陇ICP备14001029号-2 网际网联备案号: 62010202000386 未经过本站允许,请勿将本站内容传播或复制
  • 免责声明:站内言论仅代表个人观点,并不代表本站同意其观点,本站不承担由此引起的法律责任。
  • 本站部分文章来源网络,若无意中侵犯你的权利请来信说明,本站查明后将及时删除!
中国甘肃在线 中国甘肃在线 中国甘肃在线 中国甘肃在线 中国甘肃在线 中国甘肃在线 中国甘肃在线