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2014年第四季度天水二手房和出租房数据简报

时间:2015-01-21 16:15:09来源:编辑:点击:

新的一年已经走过半个月,天水房产网现公布2014年第四季度(10月至12月份)二手房和出租房的数据简报供大家参考。
  天水房产网工作人员利用2015年1月4日至元月15日期间,对2014年第四季度(10月至12月份)期间个人发布的二手房和出租房房源,进行了跟踪、回访。
  通过回访数据显示:2014年第四季度(10月至12月份)个人房源的在网站平台(天水房产网、天水生活网、58同城、赶集网)出现的房源总量出为2025条,二手房有963条、出租房有1062条。其中个人在天水房产网上发布的房源有740条,占个人发布总量的36%。天水生活网421条,占个人发布总量的21%,58同城459条,占个人发布总量的23%,赶集网405条,占个人发布总量的20%。从数据中可以看出,天水房产网已成为天水市民网上发布房源和网上找房的最佳平台。

 

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  工作人员主要对天水房产网上的740条房源做了整理分类、跟踪回访和数据分析总结,其中,秦州区的有523条,占房源总数的71%,麦积区的有217条,占房源总数的29%。

 

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  从数据看出可见,秦州区的房源数量远高于麦积区的房源信息量。
  分析有如下原因:
  (1)秦州区是天水市商业中心,住房和租房相对需求量较大。(2)秦州区市民相对麦积区市民更加注重网络媒体宣传。
  二手房源共有354条,其中秦州区的二手房有236条,麦积区二手房有118条。

 

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  出租房源共有386条,其中秦州区的出租房有287条,麦积区的出租房有99条。

 

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  秦州区的236条二手房出售房源中,已出售的有 84 条,出售率为36%,麦积区的118条出售房源中,已出售的有39条,出售率为33%。

 

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  秦州区的287 条出租房源中,已出租的有218条,出租率为76%,麦积区的99条房源中已出租的有59条,出租率为60%。

 

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  从秦州区和麦积区的出租房、二手房分布表可看出,二手房的分布率差值低于出租房的分布率差值,同样麦积区的二手房源数高于出租房源数。
  通过以上数据归纳总结得出:
  一、2014年第四季度天水二手房市场总体特点:
  1.在天水二手房市场,近几年来天水市新开发的楼盘相对比较偏,而且离中心城区越来越远,孩子上学随之也不方便了。于是有不少人将目光锁定了二手房。学区房,不论哪个区,只要是学区房,都会受到市民不同程度的青睐。而五年左右房龄的二手房是最受欢迎的,很多购房者表示,房龄在3年以下的二手房,小区的配套生活设施不齐全,小区经常会有业主装修,后期税费还高。
  2.天水二手房为5年左右的房龄销售最快,分析原因为此时的房子刚好适合居住,生活配套设施已经比较齐全,小区此时也很少会有人装修,后期税费也最合适。数据显示,秦州区二手房出售率最高的为山水新城、和谐家园、七里墩附近、岷山厂附近。麦积区二手房出售率最高的为分路口附近、渭水家园、锦绣花园。
  二、2014年第四季度天水出租房市场总体特点:
  进入冬季,出租房有无暖气绝对是首选的第一因素,尤其是小户型出租房受广大市民的喜睐,相比面积大点的,价格便宜,更适合租住。其次,地段也是人们选择的条件之一,这样冬季上下班方便。数据显示秦州区出租率最高的有东团庄小区、山水新城、暖和湾新村、广场附近,石马坪附近。而麦积区的为渭水家园,陇林家园、道北附近。
  

 

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