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最火楼市开始降温:深圳一二手房成交量明显下滑

时间:2015-10-22 15:13:25来源:中国甘肃在线编辑:薛应霞点击:

    “金九银十”的中国房市销售规律在深圳失灵了,经历三季度高涨后,全国最火爆的深圳楼市正在降温,9月一二手房价环比微涨或下跌,成交量也明显下滑。

  今年6月,深圳房价环比大涨7.1%,涨幅全国名列前茅,7月加快上涨,环比和同比分别猛涨9.73%和25.24%,8月环比涨幅也达到5.2%,同比涨近三分之一。截至8月,深圳房价连涨12个月,是全国70个大中城市之中唯一实现连月环比上涨的城市。而到了9月,深圳房价涨势明显回落。

  深圳规土委数据显示,9月全市新建住宅成交均价达36191元/平方米,环比仅微涨0.1%。链家数据显示,9月深圳二手住宅均价为37633元/平方米,环比下降1.6%,上半年疯涨的深圳房价开始回调。进入10月,深圳几乎所有楼盘都推出各类优惠,布吉和龙岗两区还有两个楼盘拿出只会发生在楼市下跌期的“一成首付”促销手段,即首付款分三年付清,开始只付首付款的33%,剩余首期房款由开发商垫付,开发商不收利息。

  21世纪经济今日报道援引中原统计数据称,深圳新房市场成交价格已经连续三周走低,最近一周新房成交均价近3.15万/平方米,较上周下降了6.4%。报道指出,事实上,整个第三季度,深圳楼市的成交量就一直在下滑,到9月和10月,价格终于开始松动。

  上述报道认为,影响深圳房价最大的因素是供应。中原地产认为,从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出,地产市场转淡并不是深圳特有的现象,而是全国性的。由于当前信贷仍然紧张,人民币贬值预期加剧,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。

  华尔街见闻本周文章也提到,前期出现回暖的中国房地产市场似乎“踩了刹车”。文章援引中国国家统计局最新数据称:

  房地产市场的投资和销售背离趋势已经停止扩大,今年前9个月,全国房地产开发投资增速进一步放缓,同期商品房销售面积较前8个月仅微幅增长,而销售额增长停滞; 开发商拿地意愿并不强劲,前9个月,开发商土地购置面积和土地成交价款同比降幅较前8个月明显扩大; 房地产库存仍高企,截止9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米。其中,住宅待售面积减少387万平方米; 房贷刺激政策持续显效,个人房贷增长表现靓丽,前9个月,房产开发企业定金及预收款增长4.4%;个人按揭贷款增长18.1%。

 

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